Ваш подарок
Траншевая ипотека: посчитайте всё, чтобы принять взвешенное решение
Потратьте 10 минут и посчитайте свои реальные цифры: какой платёж готов одобрить банк и какая квартира вам по силам без потери спокойствия и без ухудшения качества жизни.
Сколько свободных денег у вас остаётся
Впишите суммы в месяц. Всё считается само, ничего никуда не отправляется.
Это ваш реальный запас. Из него и будет платиться новая ипотека.
Как банк решает, сколько вам дать
Коротко и без банковского языка.
Доходы складываются
Банк смотрит ваш официальный доход. Если берёте с супругом или созаёмщиком, доходы суммируются.
На все кредиты максимум половина
Все платежи по кредитам вместе с новой ипотекой не должны быть больше 50% дохода. Это и есть долговая нагрузка.
Кредитка считается, даже если вы ею не пользуетесь
Банк добавляет в нагрузку около 10% от лимита каждой кредитной карты. Даже если вы давно забыли её пин-код.
Как посчитать, какой платёж по ипотеке вам могут одобрить:
Пример: доход семьи 200 000 ₽, автокредит 25 000 ₽, кредитка с лимитом 150 000 ₽.
100 000 − 25 000 − 15 000 = 60 000 ₽ в месяц можно на новую ипотеку.
Закрыли ненужную кредитку перед заявкой, и банк сразу готов дать больше. Поэтому лишние карты лучше закрыть заранее.
Траншевую ипотеку сейчас даёт Сбербанк. Ставка зависит от того, получаете ли вы зарплату на карту Сбера.
Ставка 19,7%, срок 30 лет, платёж после последнего транша.
Ещё банк смотрит кредитную историю и стаж на последней работе (обычно от 3-6 месяцев). У разных банков правила немного отличаются, это ориентир.
А потянете ли вы такой платёж
Банк считает по справкам. А жить вам. Сравниваем одобрение с вашими свободными деньгами.
Платёж по силам? Вот что делать дальше
Приходите на подбор и подготовьтесь к подаче заявки.
Приходите на подбор квартиры
Бесплатно, онлайн.
Определяемся с целью
Квартира для жизни или для инвестиций. От этого зависит район, срок сдачи дома, планировка и вся стратегия.
Ещё раз смотрим на ваши цифры
Вы уже всё посчитали сами. Вместе проверим расчёты, ответим на вопросы и убедимся, что новый платёж вам точно по силам.
Подбираем 2-3 варианта
Под ваш бюджет и цель, с графиком траншей у каждого.
Сравниваете сами в калькуляторе ниже
Меняйте первый взнос, цену, срок и смотрите, какой платёж будет в каждый год. Спокойно, без давления, сколько угодно раз.
Закройте лишние кредитки
Или уменьшите лимит. Каждые 100 000 ₽ лимита съедают 10 000 ₽ из платежа, который вам одобрят.
Проверьте кредитную историю
На Госуслугах узнайте, в каких бюро она хранится, и закажите там отчёт. Дважды в год это бесплатно. Если нашлись ошибки или чужие долги, исправьте до заявки.
Соберите документы о доходе
Справку о доходах или выписку о доходах с Госуслуг. Зарплатным клиентам Сбера справки часто не нужны: банк видит доход сам.
Не берите новые кредиты
Никаких рассрочек, новых кредиток и займов перед заявкой. Каждый новый платёж уменьшает сумму ипотеки.
А если пока не тянете?
- Добавьте созаёмщика: супруга, родителей или взрослых детей. Их доход сложится с вашим.
- Закройте мелкие кредиты и кредитки, это сразу увеличит одобрение.
- Приходите на ревизию вашего капитала: разберём доходы, расходы и активы и найдём, откуда взять деньги на первый взнос и платёж.
Калькулятор траншевой ипотеки
Пока дом строится, банк выдаёт кредит частями (траншами), и проценты вы платите только на уже выданную сумму. Полный платёж начинается после последнего транша.
Таблицу можно листать вбок
| Сравнение | Вариант 1 | Вариант 2 | Вариант 3 |
|---|
Все расчёты примерные и не являются офертой банка или гарантией. Реальные ставки, графики траншей и условия одобрения зависят от банка, застройщика и вашей ситуации.
Посчитали? Давайте сделаем следующий шаг вместе
Подбор квартиры в траншевую ипотеку
Если цифры сошлись и хочется понять, какие дома и планировки подходят именно вам. Подберу 2-3 варианта под ваш бюджет и цель: для жизни или для инвестиций.
Бесплатно Записаться на подбор
Ревизия капитала
Если с доходами, расходами и кредитами пока сложно разобраться самому. Посмотрим, что работает хорошо, а где теряются деньги и возможности, и пропишем стратегию.
Бесплатно Записаться на ревизию